Tổ chức DKRA vừa công bố đánh giá khảo sát phân khúc BDS nghỉ dưỡng liền thổ tại khu Đông TP.Hồ Chí Minh kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Ở quận 2, đất nền khu An Phú - An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất ở khu Thủ Thiêm kéo theo hàng loạt chung cu bien hoa gia re cùng cột mốc thời gian như thế đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2. Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi cách đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được giao dịch tại mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền một số nơi trong quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, cung đường Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành liền kề chuỗi căn hộ chung cư giá rẻ ở biên hòa vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 - 35% so với năm 2015. Không chỉ có Q.2 lên giá, đất nền Q.9 cũng đã biến động mạnh và leo thang trong một thập niên qua khiến nhiều người đặt câu hỏi có nên vay tiền mua đất. Chỉ riêng trong năm 2016, khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo tuyến phố Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm phát triển, giá đất trong khu vực này tăng 3-5 lần so với năm 2006.
Giá đất khu Đông TP.Hồ Chí Minh biến động mạnh ở 10 năm qua, cuối năm 2006 đến quý I/2017.
Theo biểu đồ diễn biến giá đất tại quận 9 của doanh nghiệp như thế, ở vòng 10 năm qua, giá đất nền trong đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 hưởng thụ đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. ở suốt chu kỳ như thế, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2. DKRA phản hồi, nguyên nhân giá đất Q.2, 9 tăng giá đột biến tại chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Các công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư trong khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. những sản phẩm đáng săn đón gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, chuỗi cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai. Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng như thế, quận 2 biến thành trung tâm giao tiếp đông đảo của cả Thành phố Hồ Chí Minh ở khi quận 9 nằm liền kề quận 2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều này giúp cho Phân khúc đất nền, thị trường căn hộ sơ cấp, thứ cấp, nhà phố/biệt thự được lớn khách hàng mua để trong và cả nhà đầu tư săn đón, giao dịch nhiều lại 1 lần nữa câu hỏi vay tiền mua đất đó nào được đặt ra Theo dự báo của nhiều chuyên gia BDS, giá đất tăng mạnh ở chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Tuy nhiên, BDS liền thổ đã tăng với tốc độ nhanh ở vòng 3 năm qua, đặc biệt giai đoạn 2015-2016 có thể mang lại nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Một trong số Đây sẽ là làn sóng giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo đó có thể khiến cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và phát triển của thị trường có thể chịu một số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản Phân khúc đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét